關于農村自建房的30個真相~
? 建房前期籌備選擇陷阱
01、有些人為了體面,總覺得房子建得越高越好。實際上這樣的房子居住起來的體驗并不舒適,而且也難買到合適的家居,雖然說現在的家居都可以定制,但是衣柜太矮,上面會積塵,太高則上面的柜子不方便使用。而且在風水上,太高的房子也是漏財的象征。
02、不要輕信淘寶幾十塊幾百塊錢一套的圖紙。那些基本上是不靠譜,只有平面圖可以參考下,而施工圖和水電圖各種錯誤。在建造過程中就會造成返工,增加了建房成本和建房周期。
03、在選擇設計圖紙時,一定不要只關注好不好看,更重要的是房子的戶型設計,戶型是決定房子居住舒適性的重要因素之一。
04、自建房的戶型選擇上,我們一定要重點看以下幾點:一樓是活動最頻繁的空間,一定要注意動靜分開,公私分開。衛生間和廚房也一定要注意干濕分開。你也不想睡覺的時候,被隔壁的麻將房吵得睡不著。
05、建房前,一定要事先跟鄰居做好溝通。選擇圖紙時,也一定要注意房屋的寬窄、高矮會不會影響到鄰居。不然一旦矛盾發生,你的工期進度,將會受到很大的影響。你也會因此額外產生很多不必要的費用。
06、建了房之后,才知道原來真的很多施工隊嫌麻煩、圖省事不按圖紙施工。理由就是:我都建過這么多房子了,別人家都是這么蓋的,甚至還覺得我們難伺候。
07、如果有條件的話,一定要找經驗比較豐富、做過造型的師傅,然后花點錢買專業的模具來澆柱子做造型!因為有時候,我們的房子建出來,和圖紙比總差了點意思,其實是施工的時候很多細節裝飾方面沒做好,很多當地的師傅是不會做圖紙上的造型、欄桿、柱子。
08、農村建房子相對來說比較隨意,工人做事膽子也比較大,所以這些年經常有事故發生。如果你是自己請的工匠,更好的話還是給他們買一份保險,這個花不了太多錢,但是卻可以解決你的后顧之憂。如果是請的專業施工隊,在簽合同時候一定要注意,確定好分包關系,對于意外情況的責任劃分要明確!
09、自建房要選擇好建房季節,更好4月動工,那時候的氣候,不冷不熱,工人好做活,不耽誤工期,然后7月前主體完工,8—9月高溫天裝修,墻就干透了,年底就可以住上新房啦~
10、如果你不是選擇一口價的全服務公司。千萬不要聽信那些圖紙公司說的報價。在你購買圖紙時,他們常常也會把報價跟你說。一套兩三層的別墅圖紙,在他們那里,基本報價只有三四十萬。其實他們都是沒有進行過明確的報價核算的,全是為了方便售出,說低預算,引你入坑。
? 材料、施工陷阱
11、自建房所用的材料比如:鋼筋,水泥,紅磚等這些材料選擇一定要慎重,選擇正規供應商的貨源,索要發票或者是收據。切不可貪圖便宜,購買一些品質低劣的建筑材料。對陌生人或者是親戚朋友推薦的所謂,“關系貨”、“廠家直供材料”要慎重選擇!
12、記得瓷磚到貨時,一定要驗收一遍,才讓工人施工。不要像我一樣,貼完磚去工地轉才發現瓷磚硬度特別差,偷偷溜回賣場一看,結果明明一模一樣的磚,質量卻是兩個概念,然后天天拖著我爸去賣場維權,歷時幾天終于協商下來所有磚錢退還。
13、千萬不要盲目加大鋼筋型號、用量。有些人盲目的以為鋼筋用得越粗、越多就是越好的,但其實鋼筋太多,會導致鋼筋與混凝土的握裹面積接觸太少,大大減弱了鋼筋的受力性能、承受性和彈性。這樣不僅花了冤枉錢,還埋下了隱患。
14、建房時,一定不采用木質腳手架。因為木頭容易受潮變質,致使腳手架不穩。所以很多地方政府都明令禁止使用木質腳手架。現在農村建房安全事故頻發,賠償款往往也很高,對于業主和施工隊雙方都不利,而更加可靠的鋼管腳手架也貴不了幾個錢,農村建房一定要以安全為重。
15、農村住房一般都是兩三層的建筑,按規范要求埋深為建筑物高度的1/15,最小不能小于0.5米,而有的業主覺得挖得越深越有安全感,施工隊也秉承著好吃多給的原則,基礎挖深一、兩米,既費工又費料,最主要是費錢。
16、砌磚是整個房子的關鍵環節,一定要根據圖紙要求施工磚基礎,要求磚砌塊提前澆水濕潤,砌筑砂漿嚴格按照設計要求進行拌制,砌筑過程中要求墻體砂漿飽滿,砌體接茬不準出現通縫。
17、砼澆筑時一定要振搗密實!!!否則就會變成蜂窩煤,看得人密集恐懼癥都犯了,更別提住進去了。
18、瓷磚一定要做美縫,不然地磚的縫隙時會集滿各種灰塵,或者一些細小的顆粒物,時間久了,就會越來越難看,而且不容易清理。而且做美縫可以防止水滲進地板下面,能有效減少地磚空鼓或者翹起的現象。
19、水管一定要用磚砌或型材包裹,采用管道井封閉方案,這樣隔音效果好,裝飾后美觀又實用。因為你肯定不想一沖馬桶或者下大雨,室內也嘩啦啦的響。
20、水管電線這些隱蔽工程施工時,一定要監督好。一定要橫平豎直的按規范來做。因為你也不想以后檢修時,因為線路錯亂,把家里翻個底朝天。
? 合同等其他陷阱
21、經常會有自建房服務商,用低價作誘餌,設置合同陷阱,合同里巧妙的寫好“按照市價進貨”“先預存XX萬貨款,然后按照比例進行返還”,或者按照“銷售的標準”來制約經銷商。
22、重點坑!!有些自建房服務商簽合同只簽代理合同,比如某些輕鋼別墅的代理合同,大致有以下幾個重點問題:
① 違約金超高,一般會寫50%;
② 合同為代理合同而不是建房合同,交了錢僅僅只是有代理權;
③ 雙方責任與義務完全不對等;后期糾紛處理難。
23、有些服務商剛開始說30萬就可以建好,結果一邊建一邊加錢,就一個地板,說包了,結果還要額外收運輸費、安裝費、踢腳線、玻璃膠、壓條的錢,房子還沒搞好都花了一百來萬了!
24、如果你選擇一站式服務的別墅公司,那你不要只對比每個廠家的價格,更重要的是廠家的工藝與制作流程,要知道太便宜的價格,成本一定也很低,原材料的質量就不能保證了。
25、一定要選有售后服務的服務商,房子正常保修是50年。不然你就要為施工隊的不負責而進行再次買單。由于他們施工錯誤引起的漏水、地面瓷磚起翹等糟心的問題,都得你自己去解決。
26、如果你選擇的是一站式的服務商,那么你一定要有詳細的材料清單。每種材料都要有對應的品牌,某些無法確定的品牌材料,一定要有明確的材質要求,謹防他們以次充好用劣質材料,完全不考慮這樣的房子能住幾年!
27、老人房和老人衛門寬較普通門一定要加寬14公分。因為以后父母可能會有輪椅的需求,加寬14公分,方便輪椅自由通行。不讓父母因為嫌麻煩而不喜歡出房門。
28、老人衛的淋浴區一定要設置折疊淋浴凳,坐便器旁安裝支撐扶手。這樣父母如廁后便于抓握扶手起身,平時也可坐著淋浴,即保證安全又省力。
29、考慮做飯洗、切、炒不同高度需求。照顧老人家身高,減少老人彎腰駝背,做飯不累,櫥柜一定要采用高低差來解決,標準高臺面用于洗菜,降低臺面用于切菜、炒菜。
30、院子樹木的選擇,落葉樹會比常綠樹更適合建筑設計!因為落葉樹,夏天枝葉茂盛剛好可以遮擋強烈的陽光。冬天樹葉凋零,不會遮住冬日的暖陽。